房地产行业面临多重挑战，企业增持希望扭转颓势

一是按区(县)认定住房套数。本次政策优化将商业贷款和公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区(县)认定。在商业贷款的方面，政策调整前，对于有一套未还清商业贷款的居民家庭，在济南市再次购房时，执行二套住房贷款政策；新政策调整为按区(县)认定住房套数后，购房所在区(县)内无住房的，执行首套住房的贷款政策。在公积金贷款方面，政策调整前，在济南市购买首套和二套住房的，分别按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。新政策调整为按区(县)认定住房套数后，新购房为所在区(县)首套房和二套住房的，按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。

（原标题：起底俞敏洪董宇辉分手背后）

作者 | 叶二 编辑 | 魏晓

俞敏洪与董宇辉，最终还是分道扬镳。

就在刚刚，东方甄选发布公告称，董宇辉已决定不再担任公司雇员及公司一个合并联属实体的高级管理层，该离任乃由于董宇辉的职业抱负、对彼其他事业的投入及个人时间安排，并于2024年7月25日生效。

同时，东方甄选将出售与辉同行100%股权予董宇辉，代价为7658.55万元。

直白点，自此之后，东方甄选与与辉同行，将是两家独立、且彼此竞争的公司，互相之间除了竞争，没有任何关系。

双方就此彻底分手。

长痛不如短痛

虽说市场观感很是突然，但暗中早有苗头。

据知情人士透露，自从去年12月与辉同行成立以来，在外部压力之下，于东方甄选内部，几乎所有业务的优先级，都是以董宇辉为主。

俞敏洪的《致东方甄选股东朋友的一封公开信》，也提及到这一点。

为了确保宇辉和与辉同行能够及时开展工作，在我的协调下，我们迅速把与辉同行公司注册完毕，用了几天时间，便为与辉同行腾出了一千多平米的办公场所，整编了六十人左右的成熟队伍，提供了售货系统、货盘供应和大量的设备设施支持。

这让有了与辉同行的快速发展。

后来，董宇辉在与辉同行的直播间透露，因为场地狭窄，导致库房的样品爆满，已经无法满足上新品的场地要求。

也自此之后，与辉同行在7月份，搬家至位于北京中关村的互联网金融中心，3层、面积大约2100平方米。

而这同样是俞敏洪大力支持的。

据俞敏洪公开信中，与辉同行需要新的办公场所，从场所寻找、交易谈判、工区装修，都是由新东方资产专业团队完成，为了缩短工期，他们夜以继日努力，如期完成任务。现在，与辉同行团队已经搬入新区办公，宇辉和全体员工，对于装修质量和环境都十分满意。

足见，俞敏洪以及东方甄选对与辉同行的倾力扶持。

据知情人士透露，此前粉丝群体都在说董宇辉办公室太小，给东方甄选不断施压，现在董宇辉的办公室，甚至配有沐浴房。

与此同时，在资源倾斜失衡下，东方甄选自身业务不可避免的遭受冲击，并且外部的压力情形，也没有受到好转，一旦出现所谓的丈母娘所说“董宇辉受了委屈”，仍然是泼天的争议。

不过很多这些争议，或许并不能完全站得住脚。

据知情人士透露，董宇辉并非外界想象中那般厚道人设，可以说，有些绿茶。很多针对公司的争议上，有些时候董宇辉可以完全站出来解释一下，就不存在问题了，但董宇辉却在回应上并不积极。甚至在特定事情上，董宇辉可能也有意要输出自己在公司“受委屈”的形象。

比如在一次直播中，董宇辉透露，自己已经在北京买了房，而且买房的钱是俞敏洪借给他的，这对于他来说是一种恩情。

这就被董宇辉的粉丝们解读为，这么大的主播，我们贡献了那么多销售额，宇辉买房子还得向俞敏洪借款，东方甄选做的太过分了。

但据知情人士了解，当时，无论是俞敏洪还是东方甄选，都真金白银地给了董宇辉大几千万的现金，再加上彼时公司的股份，整体价值接近亿元级别。实际上，董宇辉目前分别在北京、西安各买了豪宅，无论在公司内部，还是在个人生活上，董宇辉都充分享受了超头主播的待遇。但就他说的这“借”，一字之差，整体外部的观感，自然是天差地别。

这就进一步导致东方甄选自身承受了非常大的压力，上到俞敏洪，下到东方甄选主播，从舆论端，到业务端，都产生了极大的困扰。

在市场看来，对于现在的东方甄选来说，与董宇辉的分手，绝对是一种损失，难免会经历很强烈的阵痛。资本市场上已然用脚投票，东方甄选美股盘前跳水。

但在知情人士看来，目前的情况已经不允许俞敏洪有第二种选择，长痛不如短痛。当下的董宇辉对于东方甄选来说，已经成为了包袱，甚至可以说是负资产。无论是俞敏洪还是东方甄选，都没能从与辉同行中获得足够收益，反倒是倾力扶持下，处处唯董宇辉优先下，却背负了各种谩骂与争议。于是，不如彻底分手，就此断了牵连。

根据目前公告内容，这半年来，与辉同行共产生了1.4亿的净利润。

按照俞敏洪的说法：

我已恳请董事会及薪酬委员会并取得同意，把与辉同行的全部净利润奖励给宇辉。同时，宇辉持有与辉同行所需的股权购买款，我也按符合上市公司规则和公司章程规定的方式予以安排支付。

也就是说，董宇辉可以拿走与辉同行的这1.4亿净利润，并可以用这其中的7658.55万元向东方甄选支付与辉同行的股权。

此后，董宇辉将得到一个当下资产价值为7658.55万元的公司，以及账上剩余的近7000万现金。本质上，也就是这半年来，东方甄选没从与辉同行中拿到丝毫利润，现在连同公司一起，全都白送给了董宇辉。

而据知情人士了解，这可能也是东方甄选的无奈之举。毕竟双方就利益分配此前并没有明确的界定，而与辉同行的经营管理方面，一直都是董宇辉占据着主导地位。现在把公司连同利润，一同送给董宇辉，除了公司角度之外，于个人角度上，俞敏洪可能也是想求个清静。过去半年，只要是俞敏洪出现在董宇辉直播间，去东方甄选直播间等，都是各种骂声，各种被网暴，还不如一拍两散。

从一家人到陌路

在外界眼中，过去很长一段时间，他们本是“一家人”。

月初，俞敏洪在其抖音账号上发布视频文章《请给年轻人更多的成长空间》，称“大家怎么评价我，我都能以平和心态接纳”，但恳请大家“不要去攻击东方甄选和与辉同行的任何主播”，因为“他们还是成长中的孩子”，需要爱护才能茁壮成长。

事实上，自从那次小作文风波让东方甄选头部主播和管理层的内部矛盾摆到台面开始，裂痕，似乎就注定无法弥合。

那次风波之后，俞敏洪将董宇辉请回东方甄选，于镜头前推心置腹，无话不谈。董宇辉说自己像一颗小草，在面对外界的狂风骤雨。俞敏洪则将姿态摆得甚低，期间不断给董宇辉添茶倒水，拉拢意味十分明显。但同时也在直播中细数孙东旭曾经的功劳，一来一回之间，看似留住了孙东旭，又给足了董宇辉面子。

但，好景不长，外界最终等来的，是董宇辉成立独立工作室，单独开辟账号和直播间。

现在看来，即便当时没有一拍两散，也早已是貌合神离，破镜难圆。

近半年来，在寻找东方甄选和与辉同行两套体系的平衡与协同上，俞敏洪也一直都没有找到很好的解决方案。

自从1月与辉同行成立以来，有关东方甄选与董宇辉之间利益纠纷一直是外界关注的重点。

要么是因为选品，要么是主播阵容，就连直播间的场地，双方粉丝之间都能爆发一番口水战。

比如，有一次董宇辉在与辉同行直播间要试用某个品类的锅，但想试用时镜头外的工作人员却表示“东方甄选那边在用，现在拿不来”，于是丈母娘们就开始行动。

还有董宇辉在某博物馆直播打开了补光灯，也被一些东方甄选粉丝抓住了把柄引起对骂……

这同样也波及到了俞敏洪。4月份，因为一场“河南文旅直播”事件，与辉同行粉丝质疑俞敏洪要抢董宇辉风头，最后俞敏洪跟董宇辉同时下场，才算是把事件解释清楚。

俞敏洪确实承担了非常大的压力，他也直接坦言：

尽管我和宇辉之间的沟通，至今没有任何障碍，但复杂的舆论纷争，加上少数别有用心的力量的引导和造谣，直接导致东方甄选和与辉同行的隔阂。同时我自己也深陷舆论大潮之中，不断被攻击和污名化，宇辉也受到了很多无端的指责和伤害，这种情况一直持续到今天。

与其拧巴得在一起，不如就彻底分开。俞敏洪最终是做出了这个选择。

董宇辉也进行了回应：

“考虑到现在的实际状况和发展规划，经过双方的友好协商和一致决定，与辉同行这家公司，之后就要开始独立运行了。脱离了港口的庇佑，与辉同行从今天开始，就要独自驶向辽阔海面了。未来不可预知，唯有全力以赴”。

是的，从今天后，大道朝天，各走一边。

一个访谈节目中，董宇辉曾坦言，“我是非常抗拒卖东西的，实事求是，我到今天都不享受这个工作。”

现如今，真正单飞的董宇辉，估计不能再抗拒了。毕竟，一夜之间，能兜底的人，已经不在同一条船上了。时间，终将证明一切。

来源|AI蓝媒汇 作者|叶二在线股票平台